村上秋树

2011年上海土地交易市场首拍在上周落幕，但预申请须知中“出让人收回并补偿相应残余价值”这一“史无前例”的规定，在业内掀起了继《物权法》之后新一轮关于土地使用权到期后该如何处置的争论。更有甚者，其《国有建设用地使用权出让预申请须知》中显示，土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”。（1月16日《第一财经日报》）

　　无论是“出让人无偿收回”，还是“出让人收回并补偿相应残余价值”，与现有国家法规中“按照国家有关规定自动续期”、“无偿自动续期”的规定，显然完全不同。若上海这个规定得到承认并落实，那将意味着，卖完地的地方政府在70年后又可以将所有土地收回来，重新再卖一次。

　　70年后，我们的房子会不会成为没有土地使用权的“空中楼阁”？这一直是横亘在公众心头的不动产忧虑。这个最受关注的核心问题至今也未得到明确。“出让人收回”甚至是“无偿收回”的上海新规，让人顿感振聋发聩。试想，土地70年后将被政府收回，房子成为“空中楼阁”，现在的房价岂不是被严重高估了，买房炒房岂不就是股市中的博傻游戏？“无偿收回”让人无法再选择性忽视土地租期的风险因素，同时也彻底打破了买房人对于必定获得政府保护的乐观和幻想。因为，房子建在出让人将到期收回的土地之上，是和汽车一样的“消耗品”、“贬值品”，而且贬值速度更快。

　　毋庸置疑，上海的新规定，肯定涉嫌违反《物权法》和《土地管理法》；问题是，70年后续期是有偿还是无偿，有偿金额又会是多少，法律从未明确。落实到地方操作层面，是完全有可能将“自动续期”操作成“无偿收回”的。就说现在，那么多刚建成没几年的房子不是马上就以“危旧房改造”的名义强拆了吗？更何况，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》已经用“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”；“出让人收回”甚至“无偿收回”未必不能成为那个“有关规定”。

　　正是在这个意义上，上海首次规定土地出让期满无偿收回，让那些拼了几代人老命供养一套房子的房奴们惊出一身冷汗，同时也给那些发愁于土地财政无以为继的地方做了一个恶劣示范。

　　面对土地出让期满后无偿收回的上海新规，国家有关部门必须警觉并尽快做出表态，否则，“无偿收回”可能很快成为一种普遍的游戏规则。


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看到这个消息，我吓出一身冷汗。如果70年后，土地无偿收回，我们的房产咋办？难道要重新再买房吗？
第一次买房，普通百姓已经耗尽了两代、甚至三代人的积蓄，70年后我们的子孙将重蹈我们的覆辙？杯具要重演？

对比其它国家，比如美国，人家的土地是永久的，我们是只有70年，而且美国人均收入比我们高出很多，为什么我们的房价比美国还贵？？
没天理啊！

村上秋树

引用:

原帖由 tylerman 于 2011-1-17 18:04 发表
咳，别担心，共产党活不了70年的，咱走着瞧。

兄弟，你的回答很给力。不过，要小心啊，他们是无孔不入的。

村上秋树

引用:

原帖由 Fallen2009 于 2011-1-17 21:56 发表
有能力的早出去了，留在国内的除了官员就是屁民了。据统计，2009年度，中国移民加拿大共2.5万人；移民美国约6.5万人；2008年度移民澳大利亚约1.6万人。

有实力的官员们也是裸官了，老婆孩子都走了。
最搞笑的就是那部《建国大业》了，搞了一大帮外国籍的或拿了绿卡的来演，笑死人了。

村上秋树

引用:

原帖由 Fallen2009 于 2011-1-17 21:34 发表
希望这个措施落实，最好30年就无偿收回，要是这样的话房地产马上崩盘

如果房产崩盘了，那中国的经济也是元气大伤，那很多人会失业，连吃饭都成问题了。最好还是软着陆吧。

村上秋树

土地使用权与房屋产权的确是两码事，但房屋产权是依附在土地使用权上的。如果你没有土地使用权了，那你的房屋产权又依附在哪里？
现在我们买的商品房，里面已经包含了土地使用权，房产商在购买土地时，已经附了土地70年使用权的费用，然后房产商再把这笔费用折算在房价中。所以在这个70年里，买房者是有土地使用权的。
可70年到期了呢？那时你就没土地使用权了。那个时候，政府就有权合法地让你把房子搬走，因为你已经没有了房子下面的土地的使用权了。既然你没有土地使用权，你凭什么把房子建在这块土地上？
现在我们所谓的房产增值，其实是下面的土地在增值，房屋本身是在不断折旧、不断贬值的。

另外，37楼说到补交一些钱后续期。我承认这是一个可能的选项，但目前没有白纸黑字的写出来，各个地方、各个相关部门的条例和说法不一。有说到期无偿延期的，有说到期有偿续期的，也有我这个帖子里说的无偿收回的。没有一个明确的说法，大家心里没底。
如果到时有偿续期的，怎么个费用标准，更是没说法。